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全國哪里房價最貴?上海這兩個區均價超10萬元
時間:2019-05-23 17:33 來源:未知 作者:未知 點擊: 次
【全國哪里房價最貴?上海這兩個區均價超10萬元】近年來,受到經濟繁榮、人口快速增長和城鎮化的推動,中國住宅市場得到了蓬勃發展,房價也一路漲漲漲。那么,你知道現在全國哪里的房價最貴嗎?

 平均超10萬元!上海靜安、黃浦全國最貴
 
  周二(5月21日),知名房地產服務提供商第一太平戴維斯(Savills)發布了2019年中國住宅報告。報告指出,2018年全年,中國住宅銷售總額增長至12.6萬億元,同比增長了 14.7%;全年銷售面積共計約 148 萬平方米,平均價格為8500 元/平米。

 按地區來看,截至2019年一季度,上海靜安區房價全國最貴,平均房價高達13.52萬元/平米;緊隨其后的是上?;破智?,平均房價為12.69萬元/平米。上海靜安、黃埔是全國僅有的均價超10萬的兩個區。
 
  北京西城區排名第三,均價9.98萬元。除此之外,上海長寧、虹口、徐匯三個區,以及深圳福田和北京東城這兩個區的均價,也都超過了9萬元。
 
  廣州房價最貴的是越秀區,均價在6.5萬元左右,在一線城市各區中排名第16。另外,排名最末的也是廣州的黃埔區,均價約為2.4萬元。由此看來,北上廣深四地中廣州的性價比最高。

福建十一选五任选基走势图 www.nkfphk.com.cn  其他城市方面,天津房價最貴的地方是和平區,均價5.14萬元;南京房價最貴的地方是秦淮區,均價4.99萬元;杭州最貴的是上城區,均價6.85萬元。

  重慶最貴的是渝中區,均價2.13萬元;武漢最貴的武昌區,均價2.45萬;成都最貴的是武侯區,均價1.86萬元。


  需要說明的是,各區均價只是作為參考,受各種原因的影響可能和部分人的真實感受不同,例如按照第一太平戴維斯的數據,北京海淀區均價為4.22萬元,但海淀區坐擁中關村以及大量學區房,這些區域很多小區均價超過10萬元,但因為海淀區面積大,均價被拉低了。
 
  廣州、成都、重慶和杭州四城房價加速增長
 
  相比北上廣深四大一線城市,近年來購房者對廣州、成都、重慶和杭州這四城的興趣越來越大。
 
  根據報告,2017 至 2018 年間,廣州、成都、重慶和杭州這四座城市住宅價格開始加速增長。這四座城市在現階段的性價比及上行潛力對購房投資都極具吸引力。

  廣州作為省會城市,在商辦和住宅的活力都要略遜于深圳。2018 年,廣州加入“人才爭奪大戰”,通過一系列利好政策加碼來吸引企業及員工入駐。一部分受到深圳過高價格影響的

  企業也重燃了對廣州的興趣。人才與企業的涌入在近年來推升了廣州的住宅價格上漲。

  2016 年下半年開始,成都住宅價格開始迅速上漲,進入 2017年,受房地產市場政策調控影響,住宅價格漲勢收窄,市場逐步趨穩。2018 年成都推出人才吸引政策,城市建設也開始向打造宜居及可負擔城市的目標邁進。

  重慶在過去兩年中是十座城市中住宅價格漲幅最高的城市,SEU 物業平均價格上漲了近80%。但其相對較低的價格基數,使得它在十大城市中仍然是價格最低的城市。作為中國四個直轄市中面積最大的城市,重慶將繼續受益于其 3100 萬的龐大常住人口,增長動力強勁。

  杭州是中國住宅價格最貴的二線城市之一。相對高昂的價格看似增長空間有限,然而作為阿里巴巴總部所在地,杭州政府有志于打造“中國硅谷”。若計劃最終落實,杭州或也將與舊金山灣區的帕羅奧多一般,成為高科技產業云集的科技之城。

  豪宅市場變化:中產、年輕買家增多

  豪宅市場方面,從買家變化角度看,越來越多的城市中產買家在豪宅市場出現。與此同時,隨著人口政策的逐步開放,豪宅市場也涌現了更多三口、四口等家庭客戶。

  與此同時,近年來,在豪宅市場涌現了大批年輕創業者或海歸高知群體。他們對市中心的核心地段往往具有較強偏好。此外,如明星職業炒股、網紅、微商等當下收入迅速增長行業的城市新貴,他們既需要時尚地標以匹配話題性,也希望通過投資房地產來保障自己的收益。整體來看,豪宅買家也有年輕化的趨勢。

  租賃市場仍以北上廣和杭州為主

  租賃市場方面,現階段的住宅租賃土地供應主要集中在北京、上海、廣州和杭州等較大的租賃市場。2018 年南京、武漢和合肥等城市也相繼推出了住宅租賃地塊。

  根據中國指數研究院統計結果顯示,2016 年 11 月至 2018 年 12 月間,共計有 22個城市推出了住宅租賃用地,共計 322 幅地塊、可建面積達到 1,237 萬平方米。其中,上海、杭州和北京占到總供應面積的 60%以上。

  以上海為例,自出讓首塊純租賃用地起至 2018 年底,上海共計拍出 57 幅住宅租賃地塊,預計為市場帶來約 51000 套可出租單元。而根據上海住房規劃,十三五期間(2016-2020預計全市住宅租賃市場將新增 70 萬套(共計約 4250 萬平方米)住宅租賃單元。

  政府除了加速住宅租賃土地供應外,還頒布了新的政策允許部分商業用地轉變為住宅租賃用地。2018年全年來看,上海土地市場共成交61幅純住宅用地,其中有27幅(土地面積共計約126萬平方米)為純住宅銷售地塊;其余 34 幅(土地面積共計約 89.4 萬平方米)為純住宅租賃地塊。

  總的來說,經過大半年的“寒冬”,中國住宅銷售市場在 2019 年初有了回暖跡象,其中一、二線城市尤為明顯。不知你所在的城市房價漲了沒?




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